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 任意売却とは:様々な例がありますが、住宅ローンを滞納したりしてしまうと、競売になってしまう可能性があります。同じ不動産売却をするのでしたら競売よりも任意売却の方が圧倒的にメリットが多いのです。実際に競売には数多くのデメリットがあります。慌てて競売にかけるよりも任意売却を選択しましょう。ただし気を付けないといけないことがあります。中には悪質な行為をしている業者も存在しているので注意が必要なのです。一つだけ覚えておいてください。「任意売却は不動産会社しか行うことが出来ない」ということです。任意売却とは、住宅ローンなどの融資を受けている人と各金融機関との合意に基づいて融資の返済が困難になった不動産を処分する手続きです。住宅など不動産を購入するときに、ほとんどの人は住宅ローンなどのお金を金融機関から借ります。金融機関は融資の担保として、購入した不動産に抵当権などを設定しますが、この不動産を売るときには抵当権などを解除(登記を抹消)してもらうことが必要です。抵当権などを解除してもらうためには、融資金の残額をすべて返済することが前提です。住宅ローンの残高よりも高く売れれば何ら問題はありませんが、残高を下回る金額でしか売れないときには全額の返済ができません。このようなときに、金融機関など(債権者、抵当権者)の合意を得たうえで不動産を売り、返済しきれなかった債務を残したままで抵当権などを解除してもらいます。これが任意売却です。何らかの事情で住宅ローンなど借入金の返済ができなくなったとき、金融機関は最終的に担保不動産を差し押さえたうえで、不動産競売の申し立てをします。この競売によって不動産が処分される前に、金融機関に任意売却による処理を認めてもらい一般の流通市場で買い手を探します。この方法は、金融機関にとって「不動産競売のときよりも、融資金の回収が多く見込める」というメリットがあります。そのぶん、あなたには「売った後の残債務の返済に柔軟に対応してもらえる」というメリットが生じます。話し合いによって、あなたの引越し費用などを手当てしてもらえることもあります。「任意売却」という言葉が示すとおり、不動産競売のように強制的な処分ではありません。しかし、返済ができなくなってから何もしなければ、近いうちに競売となることは避けられません。任意売却で早めに処理をするのか、それとも条件の厳しい競売を待ち続けるのか、大切なのはお客様の意志です。任意売却も行いますので是非、任意売却を考えているのでしたら、一度お気軽にご相談ください。

 
 
 


 


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